Wenn Interessenten beim Erwerb von Immobilien mit einem Mietmultiplikator von über 25 konfrontiert werden, ist Vorsicht angesagt. Der Kauf von Eigentumswohnungen, deren Preise auf mehr als den 25-fachen Wert der zu erzielenden Jahresmieteinnahmen ansteigen, ist einer aktuellen Studie folgend sehr riskant.
Wohnimmobilien erleben konstante Nachfrage
Da viele Bürger angesichts niedriger Zinsen jetzt ihren Traum von den eigenen vier Wänden realisieren wollen, boomt der Markt für Immobilien. Die steigende Nachfrage wirkt sich auf die Preise aus und mahnt, einer aktuellen Umfrage entsprechend, in neun deutschen Metropolen bereits vor der Gefahr einer Immobilienblase.
Die Studie des Marktforschungsinstituts Empirica beschäftigt sich insbesondere mit folgenden drei Faktoren:
- Der Kaufpreis von Wohneigentum in Relation zum durchschnittlichen Einkommen.
- Der Mietmultiplikator-Wert zeigt, in wie vielen Jahren die Jahresmiete den Kaufpreis erwirtschaften kann.
- Die Anzahl aktuell leer stehender Immobilien.
Blasenbildung in einigen Metropolen möglich
Die Resultate lassen Besorgnis aufkommen, denn ausgerechnet in den wirklich attraktiven Städten wie Frankfurt, München und Hamburg zeigt der Mietmultiplikator äußerst ungesunde Werte. In den nachfolgenden Metropolen benötigen Immobilienkäufer besonders lange, bis ihre Kaufpreise über Mieteinnahmen hereingeholt sind:
- In München dauert es durchschnittlich 32 Jahre, bis Immobilien durch Mieteinnahmen bezahlt sind.
- Für Düsseldorf zeigt der Mietmultiplikator einen Wert von 29, die Hansestadt Hamburg sowie Stuttgart zeigen Werte bei 28.
- Köln rangiert mit dem Wert 27 noch vor Essen und Frankfurt, in beiden Metropolen benötigen Immobilienkäufer 26 Jahre für die Amortisation durch Mieteinnahmen.
In anderen deutschen Städten zeigt der Mietmultiplikator Werte von 25 und darunter. Experten halten derzeit regionale Immobilienblasen für nicht ausgeschlossen, allerdings schließen sie eine bundesweite Blase aus.
Wissenswertes zum Immobilien-Mietmultiplikator
Angenommen, ein Anleger erwirbt eine Immobilie zur Vermietung für 500.000 Euro. Er kann damit 1.200 Euro Kaltmiete pro Monat erwirtschaften und hat dementsprechend Mieteinnahmen von jährlich 14.400 Euro. Es vergehen genau 34,7 Jahre, bis der Kaufpreis durch die Miete erwirtschaftet ist und die Experten würden außerdem beim Multiplikator-Wert 35 dringend vom Erwerb abraten.